Stap 1

• De verkoopstukken zijn te vinden op de websites van de gebiedsontwikkelaars (Plegt-Vos en Roosdom Tijhuis) en de verkopende makelaars (Ooms Makelaars en Maarten Makelaardij).
• Voordat u inschrijft bestudeert u het Beeldkwaliteitsplan, Bestemmingsplan Amstelwijck 2020, het Kavelpaspoort en de technische tekening Bouw- en Woonrijp
• Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan zijn te vinden op www.omgevingswet.overheid.nl; ga via de knop ‘regels op de kaart’ naar de planlocatie, klik vervolgens op de planlocatie om het Bestemmingsplan en Beeldkwaliteitsplan te kunnen vinden. Het Beeldkwaliteitsplan is bijlage 9 van de toelichting op het Bestemmingsplan.
• De hierboven genoemde documenten maken onderdeel uit van het toetsingskader van het ontwerp van de ontwerp.
• U kunt zich inschrijven op één of meerdere kavels.

Stap 2

• Digitaal inschrijven kan tot 12 oktober 17:00.
• Bij meerdere inschrijvingen vindt toewijzing plaats.
• U ontvangt uiterlijk 13 oktober 2026 bericht over de toewijzing.
• De start verkoop vindt digitaal plaats. Vanaf 12 oktober vind je alle verkoopdocumentatie zoals de prijslijst en kavelpaspoorten op deze website. De inschrijving gebeurt volledig digitaal door in te loggen in je eigen account.

Stap 3

• In het eerste gesprek bespreekt u met de makelaar de door u te nemen stappen op weg naar uw droomwoning.
• Na dit gesprek heeft u 2 weken bedenktijd.
• De vervolgstap is dat de optieovereenkomst wordt opgemaakt, ondertekend wordt en de optievergoeding voor 3 maanden á €3.000,= (incl. BTW) wordt overgemaakt naar Grondexploitatie-maatschappij Amstelwijck Midden CV. U heeft nu de optie op de kavel.

Stap 4

• U start met het ontwerpproces met uw eigen architect.
• U heeft samen met uw architect 2x een overleg/reactiemoment met de supervisor (Atelier Dutch). De supervisor helpt u om uw persoonlijke wensen zo goed mogelijk aan te laten sluiten op de beeldkwaliteit die in deze wijk beoogd is. Dit ter voorbereiding van de welstand. Hiervoor gebruikt u een schetsontwerp, gemaakt door de door u ingehuurde architect. De supervisor is ingehuurd door de ontwikkelaar om u in het proces op weg te helpen en dient als tussenstap richting de eerste beoordeling welstandscommissie van de gemeente. Als de supervisor na het eerste of tweede contactmoment een positief advies geeft kunt u uw ontwerp indienen bij het omgevingsloket voor de behandeling in het vooroverleg Welstand.

LET OP
Een positief advies van de supervisor betekent geen automatisch akkoord van de Welstandcommissie. Een supervisor zal naar beste kunnen adviseren, maar de Welstandscommissie heeft een zelfstandige bevoegdheid om haar eigen oordeel te geven over het ontwerp. De focus van de supervisor ligt in het advies op de stedenbouwkundige inpassing van het ontwerp en een meer globale toets aan de randvoorwaarden beeldkwaliteit. De Welstandscommissie beoordeeld naast de stedenbouwkundige inpassing ook de architectuur.

Stap 5

• Binnen 1 maand na positief advies van de supervisor legt u het voorlopig ontwerp van uw woning ter toetsing voor bij de gemeentelijke Welstandscommissie voor vooroverleg.

LET OP
De laatste versie van het positieve advies van de supervisor moet aan de aanvraag vooroverleg toegevoegd worden. Is het advies niet aan de aanvraag vooroverleg toegevoegd zorgt dit voor stagnatie en onduidelijkheid bij de behandeling. U dient het ontwerp in als aanvraag vooroverleg Welstand (dus niet als aanvraag omgevingsvergunning)  via het Omgevingsloket www.omgevingsloket.nl. In geval dat de Welstandscommissie vanuit haar onafhankelijke positie nog opmerkingen maakt op het ontwerp zullen deze moeten worden verwerkt in het definitieve ontwerp voordat de uiteindelijke aanvraag omgevingsvergunning wordt ingediend.

Stap 6

• Bij goedkeuring van het voorlopig ontwerp door de Welstand en positief advies van de supervisor tekent u de koopovereenkomst grond met de eventuele ontbindende voorwaarde van financiering.

Stap 7

• U start nu met het uitwerkingstraject van het ontwerp naar technische tekeningen, overleg constructeur, enz…
• U vraagt een offerte op bij één of meerdere aannemers.
• U tekent een aannemingsovereenkomst.
• U maakt via de verkopend makelaar een afspraak met de gebiedsontwikkelaar om praktische zaken omtrent de bouw van uw woning af te stemmen; denk hierbij aan uw planning, aansluiting op riolering, bouwpeil, uitzetten perceelsgrenzen, etc.

LET OP
Door de afspraak met de gebiedsontwikkelaar heeft u minimaal een maand voor u daadwerkelijk wil gaan starten met de bouw van uw woning. Hou hierbij rekening met vakantiesluitingen in de zomerperiode en rond de jaarwisseling.

Stap 8

• U vraagt een omgevingsvergunning aan bij de gemeente Dordrecht.

LET OP
Een aanvraag omgevingsvergunning dient u pas in na positieve uitkomst uit het vooroverleg Welstand.

Stap 9

• Na verlening van de omgevingsvergunning rond u de financiering af en maakt u met de notaris een afspraak om de grond af te nemen van Grondexploitatiemaatschappij Amstelwijck Midden CV.

LET OP
Voor stap 7,8,9 heeft u maximaal zes maanden de tijd. Vanaf 1 juni 2027 gaat de rente over de grond lopen a 6% als u deze nog niet heeft afgenomen van Grondexploitatiemaatschappij Amstelwijck Midden CV.

Stap 10

• U start met de bouw.